W社で減額調整と値引き、契約へ

2020:店舗併用住宅

好き放題に希望を言ったら予算+700万となってしまいました。
ここらで冷静に、現実を見て、減額調整を始めていきたいと思います…。

減額調整

W建築事務所はオプションごとの追加費用をリストにしてくれるので、
見積もりが新しくなるたびにチェックチェックチェック…!
1万でもいいから価格を下げられるように考えていきます。
余計なものに予算を割いている余裕はないのだ!

減額調整の内容

・勾配天井+板張りの面積縮小:58万→43万 (△15)
LDK+寝室→LDKのみに変更。

・1階天井を板張り→柄クロスに変更:31万→1万(△30万)
床を暗めにするので天井は明るくする事にした。

・外部袖壁を削除:△10万
バイクの目隠しの為のただの壁。外構ではなく建物外壁と一体。
上に何も乗ってないのに基礎が必要で高い。泣く泣く諦める。

・窓、ドア追加:51万→46万(△5万)
基本数より多いとオプションらしい。カウント方法が不明瞭。
しかしそのおかげで最初はカウントされていた部分が、
本体価格に吸収されて勝手に減っていった費用。
営業さんが相当頑張って下さった。

・収納棚の造作:10万→7万(△3万)
可動棚から固定棚に変更。
押入れ寸法に近い棚は、押入れとして本体価格に吸収してくれた。

・洗面台を変更:50万→3万+0円(△47万)
パナソニックのエスクア→造作カウンター+標準洗面台

・キッチンを変更:90万→19万(△71万)
グラフテクトデュオを標準のセミフラット対面へ。
同シリーズのカップボード変更、テレビボード削除。

・店舗トイレ変更:28万→22万(△6万)
手洗いをメーカー品から造作に変更。そんな使わないし。
タンクレスに変更したのでオプション費用かかってる。

約200万調整してやったぞ…!

主にグラフテクトのキッチンシリーズと、
カウンター一体型の洗面台がそもそも贅沢であった…。

さすがにこの大幅な減額調整を終えてからは、
オプションの提案されても
おいくらですか?」って聞くようになったわ(・∀・)

でも一度しっかり減額調整をしたおかげで、
優先順位を意識するようになった。
欲しかったけどこっちを優先したからしょうがないなって納得できる。

値引き交渉

実は減額調整とかしてかなり細かく打ち合わせもしているんですが、
まだ大手メーカーも検討していて迷っていると話している。
ちょっと競合させるには価格差があり過ぎなんですが、
低価格の地元W社か、丈夫で安心の大手Hハウスか。

2か月も打ち合わせしておいて、
まだ蹴るかもしれない可能性を秘めていたんですわ。悪い女だ。

まずは軽いジャブ

実はバイク用の外部袖壁、
ひとまず減額調整で削除しましたが諦めておらず、
どこかで10万値引きしてもらえたら復活しようと、
あわよくばサービスでつけてもらえないかと狙ってました。
なので削除したにも関わらず、毎回話題に出すようにする。

初回は
基礎無しでオーバーハングみたいにしたら安くできます?
横並びに玄関があり、支えが足りなくてオーバーハングできないんですよ

外構の話の時に
ついでにバイクの壁作ると、外壁とは別素材ですよね
そうですね、基礎無しでブロック積み上げならまだ安くなりますが
ブロックか…外観格好いいから別素材付けたらおかしいしなぁ…

母が同席している時には
物置でも置いてバイクの目隠しにしようかと
やめなさい!ダサイから!こんな美しい外観なのに
じゃあせめてホームセンターで柵でも買うか…
そうしなさい。物置よりはマシ

地味に「バイクの目隠しマジで欲しい」アピールを続けていた。
と、契約目前の値引き交渉の日、
出された間取りに消したはずの壁が復活している。

あれ?これ削除しましたよね?
あ、はい、削除しました。削除したんですが…
これも掛け合って、本体価格でやらせてもらう事になりました(ドヤァ
えっ!いいんですか!!うわ、本当ですか!やったー\(^o^)/

本当に嬉しかったので小躍りしてしまった。
窓や室内ドア、収納とかも結構本体価格で出来る様にしてくれて、
営業さん本当ありがとう…(*´ェ`*)

さて本題

しかしまぁ、それはそれ。
あくまで建築事務所側のご厚意と受け取り、改めて値引き交渉開始。

単刀直入に攻め込んでみたら、
社長確認で80万程値引いてもらえました(*´ェ`*)
実はすでに150万値引きと言うか節約してもらってたし、
せいぜい20万くらいかなーとか思ってたので、
いやはや、言ってみるものですわ。

これで予算+400万(税込)となる。
外構、地盤、照明、空調、そして歩道の切り下げまで含んでるし…いいかな!

ありがとうございます。ではお願いします
え、は…(戸惑い)
W建築事務所さんで家を建てます。よろしくお願いします
…!よろしくお願いします

この会話の直前まで「この間Hハウスさんと~」とか言ってたのに(・∀・)
またオプションで価格は上昇していくと思いますが、
元々伝えた予算+500万くらいとは思っていたので十分でしょう。

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