住宅メーカー絞り込み4 Hハウスの場合

2020:店舗併用住宅

順調に候補から消えていってますが…(´・ω・`)

1:Tホーム(ローコスト。ハッピーライフ♪ハッピーホーム♪)木造 ←前記事
2:Sハウス(ハイム?ハウス?のハウスの方)なんでもできるが鉄骨メイン ←前記事
3:Mホーム(蔵のある家。ミッフ〇ー)木質パネル構造 ←前記事
4:Hハウス(頑丈。ブロックを積み上げたような特徴的外観)ALCコンクリート

最後は60年の長期保証をうたっているHハウスです。
私わりとここの建物好きだったので、期待大。

Hハウス

私の事前知識では、Hハウスは都市型住宅に強く、
隣家からの視線を逸らしながらの広々とした屋外環境を作るのが上手で、
オープンロッジアとかそらのまとかを売りにしてるらしい。
壁で囲まれたベランダなんて、閉塞感ないのか見てみたいんだよね。

期待していると言ったわりに予約してないので、飛び込みで突入。
いや絶対行く気だったけど予約特典無いから、時間の余った時に行こうと思ってさ。
広い玄関にはたくさんのお客さんの靴が並んでいる。お、子供いるな?
リビングではちょうど打ち合わせ中の人で、ごちゃごちゃ4人くらい座っている。
ざっと見渡しても空いてそうなスタッフはいなかった。

もう展示場初心者じゃないから大丈夫、要領はわかってるぜ!
入口のシューズボックス上にある間取りマップを取り、勝手に徘徊スタート!

2階でもまた説明を受けてる別のご夫婦。
そして住宅の中なのに突然、壁断面や模型などが並ぶ展示室があって、
丈夫さの秘密などをすごい熱心に説明されていた。

勝手にベランダ出てみたけど、壁が高くて外は見えないけど空は見えるし、
風も入って思っていたよりもよかった。閉塞感があまりない。

3階でも打ち合わせをしているまた別のご夫婦と、広々リビングで小さい子供が走り回っていた。
その横で扉を開けたり閉めたり、のぞき込んだりいろいろしてたら、
女性スタッフが駆け寄ってきてアンケートの記入を求められる。
その後、若い男性がやってきて説明してくれるというのでお願いする。

まず連れていかれたのはさっきの展示室。
Hハウスの特徴をかなりじっくりと説明してくれた。
これがすごい印象よかった。
実は最初の何も説明できないTホームの次、2社目だったので、
展示場見学とはこういうものだ!みたいなお手本を見せてくれた感じ。
(ちょっと打ち合わせが込み入ったので記事にするのは最後になりました)

営業さんが熱心で
Hハウスの技術はすごいんです!これは他社には無いんです!
っていう強い気持ちがあって、
Tホームでぼやーっと見ていた私は目からうろこだった。
そっか、こういう所を比較してHMを決めるんだな。

そのあとは2~3階を見学させてくれたけど、
サッシの素材とかバルコニーの感じとか説明してくれた。
木造では構造上不可能なこの間取りができるのはHハウスだから、
Hハウスだからこういう事ができますっていう説明だったの。

Tホームではキッチンや浴室とか
他社製品(リクシルやパナソニックとか)の設備の説明はされたけど、
Tホームだったらできる事ってのは無かった。
言われた事を思い出す。
ダイワハウスで出来る事をもっと安価にできるのがTホームです(ドヤァ

途中で担当変更も良い方に転がった

その後、土地について詳しくお話聞かせて下さいって事になったものの、
その営業さんは別の取引があるから外さなくちゃいけない。
まあこちらは予約もしないで飛び込みなので仕方ない。
そしたら上司に代わりますって言って出てきた方が店長でした。

この方がとてつもなく良かった。
さっきの若い営業さんは店舗併用住宅って話にピンときてない感じだったけど、
出てきた店長は担当したお客さんが店舗併用住宅建てたそうで、
店舗と住宅の作りの違いとか、どういう使い方になるかとか、
一から説明しなくても通じる通じる。
一人でやるならこういう事も気を付けて建てないとっていう指摘も的確。

担当営業は選べないと聞いたけど、飛び込みで当たり引いたな(*’∀’)
聞いたことに対してきちんと答えてくれるので、
ついついいろいろと聞いてしまう。なんせまだ2社目でHM慣れしてなかった。

どこのハウスメーカーでも、
何度か打ち合わせをすればそこそこの間取りはできるらしい。
むしろ間取りでは差が出なくなるから、建材やアフターサポートとか、
そういう部分を比較して検討して欲しいと。
しかも今はコロナの影響で客足が7割減なので、
本社からも値引きしてでも契約取れと指示が出ている。
通常時よりかなり割引できるらしい。

それならばと、予算を伝え、ぶっちゃけ建てられるか聞いてみる。

しばしの沈黙。あ、やっぱり駄目かなこれは(当時まだ坪単価を知らなかった)

…今の予算だとかなり厳しいです

間取りを出さないとわからないが、+500万~1,000万を超えてしまうかも。
ただ、Hハウスはメンテナンス費用がかからないので、
いま頑張って将来楽するか、持続的に費用をかけるか、という点で考えて欲しいと。

Tホームだったら確かに予算内で建てられると思います。
Mホームが+800万くらい、Sハウスで+500万くらいじゃないでしょうか。
Hハウスだと+1,000万くらい。比較されているメーカーの中では一番高いです
え、そうなんですか…

Hハウスの説明受けてたら、Tホームに頼む気は完全に無くなっていた。
うーん、さすがに予算+1,000万は厳しい。
建った後に揃えなくちゃならない物もあるわけだし。

現時点だとかなりHハウスさんに魅力を感じていますけど、予算ですか…

駄目かなーって思ったけど、
店長さんは「予算だけが合わないって言われた方が嬉しいです」と言ってきた。
特徴的な外観が嫌って言われたらどうにもできないけど、
予算ならなんとかご納得のいく所まで打ち合わせできると思うってさ。

うーん、つまり、打ち合わせの中で調整してくれるって事でいいのかな?(´・ω・`)

とりあえず、一度間取りと大体の金額出してみますねって。
このまま店長が担当してくれるみたいな感じになったのでよかった。
最後に、今どこと検討しているかを確認されたので正直に答える。

同時進行で全社やろうとすると肉体的にも精神的にも相当消耗します。
1~3で優先順位をつけて、優先順位の低いところとは
そこそこのやりとりにしないと疲れますから気を付けて下さい

いや、これは本当にそうでした。
でもここでアドバイスもらってたから、
割と初期の段階から優先順位を意識していたおかげで、
思っていたよりは苦労しなかったかも。

師匠と呼びたいくらいになんでも頼れる営業さんだった。

2回目の打ち合わせ

ところでHハウス、どこのHMで話しても「あそこは高いですよ」って言われる。
ようやく坪単価を調べた私はどんな高額提示されるやとビビりました。

しかし個人的には外観好きだしH版も魅力だし、
何より営業さんが一番、店舗併用住宅への知識が豊富で心強い。
私の業種を聞いてすんなり理解してくれたのはこの営業さんだけだった。
最終的に頼めなくても、できる限りいろいろアドバイスをもらいたいと思っていた。

時間が無くて、仕事終わりの夜20時からの打ち合わせスタート。

基本的には素晴らしく問題の無い土地だと思います

早速土地を見に行ってくれたらしく、その言葉と共に写真を見せてくれる。

・ネックはやはり駐車場導線と南側からの視線切り
・そして南側は隣宅の勝手口で個人ゴミ置き場として利用されている。
店舗、住居共に玄関を向けるのは避けた方がいい。
(ドア開いたら目の前にゴミ置き場はちょっと…)
・南のアパートは玄関がこちらを向いている。
となるとあの通路には住人だけではなく宅配業者や、入ろうと思えば不特定多数が入れる。
なおさら視線はしっかり切れるようにしておかないと防犯上危ない。

と、さすがしっかり見てるなーって思うような指摘を頂く。
以上を踏まえて、作ってきたという間取りを見せてもらう。

・通常は建物を北側に寄せて南に駐車場がセオリーだが、
主要道路からの視認性を重視し、あえて南北に長い建物にした。
・視線にさらされる南側にはベランダを設けず、別方向に設置する事で外観のアクセントにもなる。
・LDKは東窓から採光を取る事にして、南側には寝室を配置した。

なるほど、きっちり全て理由を説明してくれるぞ…(( ;゚Д゚))
もう突っ込みどころがない……わけはない。
それでも顧客の導線とか、目が向けられそうな場所とか、
平面とイメージ図から一生懸命想像を働かせる。

というわけで気になる点をいくつか修正してもらう。
しかし本当に一番気になるのは
全体的になんか狭い気がする」だったんですが、
私そろそろお金の事が気になりだして。

「いろいろ注文つけるけど予算見て言えよな」とか
思われたらどうしようかとだいぶ挙動不審になってくる。
もう目線が安定してなくて、営業さんの顔を見れなくて、絶対おかしい人。

それでも頑張って気になるところを言ってみたら、
ちゃんと「ではこういうのはどうですか?」とか
そうするとこういう問題が起きます」とか、
すぐに返してくれてホントぐうの音もでません勉強になりました。

とりあえず金額を出して下さいとは前回全てのメーカーに言った。覚悟しよう。
ご予算は伺いましたが、お伝えしていたように、やはりオーバーしました
おいくらでしょう…(ゴクリ
こちらです(スッ

予算+800万…( ゚∀゚)
地盤補強は入っていないが、外構や窓掛まで概ねカバーしている。
ご丁寧に「お値引き前の価格です」が赤で強調されてありましたが。

地盤補強に恐らく100~150万、切り下げ100万。
となるとトータル予算+1,000万ではないか。

そして店長の怒涛の営業トーク。

純粋に住宅だけなら、もっとお安く建ててもいいと思うんです。
壁が剥がれようと屋根が欠けようと住めればいいわけですから。
しかし店舗というのはお金を生み出す場所ですし、
特にお客商売では壁が剥がれている、
汚れているという事が売り上げに影響すると思います。
そう考えると、良い状態を長く維持するための初期投資として、
最初に頑張って建てるというのも良いと思うんですよ

そうですね、そうなんですがね…
しかし予算+1,000万となると、頑張って建つものでもないですからね

お値段についてはぜひ頑張らせて下さい。
さすがに工務店さんと同じ価格にはなりませんが、
具体的にどのくらいまでなら出せるというのがわかれば、
本社に掛け合います。お土地的にも、
使わなくなったら壊すというよりも賃貸に出せる立地ですので、
長く安心して使えるHハウスはぴったりだと思います

もしよければ、無料なので一度測量と地盤調査をやらせて下さい。
地盤補強がどのくらいかかるのか、
意外とかからないかもしれないし、もっとかかるかもしれない。
切り下げについても電柱の位置とかを測量してから作戦を練りましょう

測量と地盤調査…って、地面に穴掘ったり三脚みたいなの立てるやつだな。
無料とはいえ、そこまですると断れなくなったりしないだろうか…。

うーん、今週末に他のHMも見積もりが出るので、一度考えさせて下さい

ホントこの店長、やり手だなぁ。さすが店長。
見積もりを見て挙動不審に拍車がかかった私は、
また連絡しますと言って次回の予約はしませんでした。

しかし本当に大丈夫なのか?予算+1,000万だぞ?
かるくお断りかなって私思ったけど、
お値段は頑張らせて下さいって言ったの店長だからね!?

地盤調査と測量に来てもらう

Mホームがあまりにのんびりで出揃わないので、各社進めることにした。
担当の能力と決定権が高そうなHハウスは現時点で優先順位高め。
土地所有者はいなくてもいいらしいけど、
現地で周辺環境見ながらご説明したいのでって事で、
私も1時間程、地盤調査と測量の見学をさせてもらう。

3人の作業服姿の方が作業を進め、スーツの店長にいろいろ説明を受ける。


↑測量イメージ図。隣家の窓の位置とかも調べる。


↑地盤調査イメージ図。
地面に鉄の棒を突き刺し荷重をかけ、沈み込む際の抵抗値を調べる。

切り下げのイメージを共有。
しかしなかなかネックですねぇ。
電柱と外灯とマンホールと四角い箱と小さな四角い穴があるので、
それらを管理している所のどこか一つが駄目だと言ったら無理ですよねって。

比較検討して考えますと言ってからの「やっぱ測量頼みます」だったので、
前回以降の他社の状況を聞かれる。
ちょっと軽くジャブを打っておこうか。

他社は+200万とか+500万くらいで出してくれてるんですよねぇ
さすがに工務店とは競えませんが、会社的にも相当値引きは頑張らせて頂きます

どうもコロナの影響で契約数が8割減らしく、
通常は1か月に10人くらい契約が取れるものらしいが、
今月は取れても2人で、打ち合わせしている人数が相当少ないらしい。
現場の人間としても多少損でも契約は取りたい(仕事をしたい)し、
本社としても利益よりも存在意義の方が大事だろって感じでGOサイン出てるんだって。

やっぱり土地がいいので木造でちゃちゃっと建てるよりは、
メンテナンス不要でしっかり建てた方が、
将来賃貸にするっていう選択肢も出ますよねって話。
ホントここの営業さんは、こっちのこと考えて、的を射た提案をしてくれるよね。

測量結果は次回教えてくれるという事なので、約束をして先に帰らせてもらいました。

3回目の打ち合わせ

地盤調査の結果が出ました。
一か所だけわりと丈夫だったんだけど、
他の所が7mくらいまでずぶずぶで、7mの柱を17本打ち込む必要がある。

で、170万だそうで…(( ;゚Д゚))

間取りはまた打ち合わせて修正をお願いし、
見積もり詳細について突き詰めていかなければ。

さてこの見積もりには何が入っているのか、ですよね。
キッチンとかカップボードとかドアや窓の追加費用は基本的にかからない。
そりゃグレード上げたらアレでしょうけど、
ハウジングメーカーは選択肢も多いから大丈夫でしょうって。本当かよ。

となるとお値段的には+1,100万くらい+切り下げ工事。
まぁ無理な値段なんですが、
どのくらいの下げてくれるのか…価格交渉苦手ぇぇぇ。

とりあえず他社は+500万くらいでやってくれるんで、
せめて+800万とか…って話をしたら、
300万さげるのはさすがに厳しくて、
痛み分けというか200万ヘーベルで持つから、
100万頑張って下さいみたいな感じになると思うって。

ローンだと100万くらいなら月の負担金もそこまで大きくないので、
ちょっと頑張って下さいって言いやすいんですけどね~って言われた。

うーん…。
やっぱ予算的な問題だなぁ。
とりあえず営業さんも頭良くて大変参考になるので、
打ち合わせは継続といきましょう。

コメント