【打ち合わせ10】二世帯住宅仕様と壁紙決定

2020:店舗併用住宅

ある日の昼間、建築士さんから電話。

ガス管は住宅と店舗で分けるので、基本使用料は2つかかるという事でいいんですよね?

一番最初に、将来もし仕事辞めた時は賃貸に出せる様にと、
上下で電気ガス水道を分けてくれという話をしていたんです。
二世帯住宅みたいな感じですね。

いやいや、基本使用料を倍払うのイヤだから、子メーターにしてくれと言いましたよね?
それだとデメリットが結構あるみたいで…電気水道もですか?
そのつもりで配線配管計画立ててくれって最初に言いましたよね?
わかりました。できるか確認してみます

いやいやいや、できると言うたやないか!Σ(゚Д゚;)
切り下げの裏切られた感がまだ残ってる私は、
ちょっと、どころかだいぶケンケンしてしまった。

夜、念のためメールで確認しておくと、以下のお返事。
希望については認識しております
現場からメリットデメリットを詳しく聞いたので次回お話しします
わかりました。

住居と店舗でガス水道電気の分割方法

結論から言うと、1契約で子メーター採用はオススメしないと。

まず子メーターをチェックして個人で請求する大家さんスタイルは、
何かと住民間のトラブルになりやすいのだと。
その関係で、かは知らないけど、ガス会社ではもう子メーターを採用していないそうだ。

また、子メーターの管理は大家さんになるので、管理維持費がかかる。
定期的(7~8年に1度)に交換する必要があり、10万くらいかかるそうだ。
それなら基本使用料を払った方が、長期的に見たら安上がりなのではないかと。

とりあえず…一度持ち帰ってご検討下さい
基本使用料調べて考えたいので、そうします

という事で、自宅戻って調べましたよ!!

子メーターの使用有効期限が計量法で決まっている

料金の支払いを発生させるための子メーターは証明用計器と呼ばれ、
物によって有効期限が違うようですが7~8年で交換しなければならない。
計量法で決められているので、違反するとまずいです。

交換の際は停電、断水を伴う専門工事が必要になるので、
メーター代+工賃がかかる。
基本的に見積もり対応なので、検索しても価格がはっきりわからない。
Mさんは10万くらいって言ってたけど、こちらとしても裏は取らなければ。

メーターが個人用なら無視していい

しかし、料金の支払いが発生しない、利用料を調べるだけのメーターは管理用計器なので、
これについては別に有効期限切れてても問題ない。
つまり自分の店舗の使用量を把握するために使う分には問題なしという事だ。
水道に関してはあまり長期使うと内部が汚れるので時々替えた方がいいみたい。

なるほど。
つまり店舗か住宅どちらかを将来賃貸に出した場合、
この交換コストが発生するという事か。
それだったら基本使用料を払って、
維持管理を企業に丸投げした方がいいんじゃないかと言われたという事です。

でも基本使用料払い続けるのも馬鹿らしいよね?

電気の基本使用料は1,000円くらいでまあいいとしても、
上下水道は基本使用料3,000円くらいなんですよね。
もしメーター分割して契約を2つするとしたら、
水道の基本使用料で月6,000円もかかる事になる。

正直、店舗で水道ってトイレくらいしか使わないんだよなぁ…勿体ない。
月3,000×12か月=36,000円…ってこれ3年経てば10万超えるよね?
メーターの交換期限8年で、基本使用料28万も払う事になる…子メーターで良くね?

一応、念のため、上下分断してメーター付けられるように配管配線しておく事は可能だというので、
とりあえず子メーターで、いざとなったらン十万かけて工事するしかないかな。
電気も一緒に子メーターでいい気がする…。

ガスは子メーター使えないらしい

ところでガスに関しては、ガス会社が子メーター出来ないとか言ってるらしい。

トラブルがあるからとかいうけど、
普通に電気ガスの検針って、検針の人が家まで来てメーター見てポストに投函してますよね?
メーターチェックにすごい技術が必要と言うわけでは無いでしょう。
別に私がやってもいいわけだ。
うーん、2契約させるための方便かな(´・ω・`)

となればこちらも考える。
基本使用料は800円くらいなので、別に2契約してもいいっちゃいいですけど、
正直店舗でガス使わないと思うんですよね…。
一応給湯器を最初に買っておこうという話で進めてはいたけれど、
そこまで言うなら最初から店舗にガス引かないで契約もしないわ。
空配管とやらだけしてもらって、いざとなった時に契約すればいいし。

下調べしてメールだな

子メーターの交換工事にいくらかかるのかをもう少し調べて、
子メーター採用でメールしよう。

切り下げについて

営業Oさん現れ、南角の切り下げで話を進めますねという確認でした。

結局あの後、現希望地の切り下げを止めて、
南角の切り下げに変更しますというメールを送っておいたのです。

もうあの会社と話していても進まないし、あんなクソ会社に払う金は一銭も無い
ちょっと他の同業者にも聞いたんですが、あの会社はそういう感じらしいです(;´Д`)
全然納得はできませんけどね。ほんと悔しいですけどね。仕方ないです
……(;´Д`)
仕方ないです。ホント、このまま続けても時間が無駄なので、仕方ないんです
しょうこさん…希望地には出来なかったですが、こちらの角に変更してよかった!と将来思えるような外構計画にしてみせます
はあ……

Mさん格好いい事言ってたのにすっかりスルーしてしまった。

監視カメラつけたい

そういえば、母が防犯の為にカメラを付けた方がいいのではと申しておりまして
つける方はいますよ。特に一度空き巣に入られた方は必ずつけますね

セコムとかそこまで大がかりじゃなくていいので、
ダミーカメラ程度でも良かったんですが、
インターフォンに紐づけできるカメラがあるらしいので資料をもらう。


↑VL-WD813K

インターフォンのグレードアップに8,000円くらい、
カメラ本体で5万弱らしい。

うーん…高いわりに格好良くないね。
画角も画質も微妙な気がするんだよなぁ。

楽天とかで売ってる1万ちょいくらいのカメラでいいんじゃないだろうか。
電源だけ取れるように天井近くにAC出してもらっておけばいいのかな。

アクセントクロスを決めました

前回、一生懸命選んだアクセントクロスのほとんどが廃盤だったので、
改めて最新カタログから建築士さんが一人で選んでサンプル請求しておいてくれました。
いや最初から最新カタログ出そうね…(;´Д`)


↑とりあえず住居も店舗も共通でベースはLB-9451。
ちょっと眩しいくらい真っ白です。

1F店舗のアクセントクロスは無地一種類

店舗の大事なイメージを決めるアクセントクロスは、
最初柄物で探してたんですが、
結局良い柄が見つからずで無地になりました。
じゃあトイレのアクセントも同じクロスに揃えた方が
統一感が出て格好いいよねって話になり、
ねえいっそ天井だけじゃなくて壁も一面だけアクセントにしちゃおうか!ってなった。

店舗一番奥の壁一面と、そこから天井の二面を無地で統一。
床材(ウォールナット)と白クロスとサンプルを合わせてみる。

だいぶ緑ですね
だいぶ緑ですね
すごく…なんていうか…緑ですね。緑の部屋ですね
草!って感じですね
草(*´ェ`*)でもいいと思います

地面から草が生えてる感で、だいぶグリーンな部屋になりそう。

2F住宅もサクサク決まる

本棚のアクセントは確かエンジでしたよね
これです。変更なし


↑FE6759 ちょっと光沢がある織物調。


↑デスクスペース背面、造作本棚のアクセントクロス

本棚の奥側だけでいいですか?
えっ、この仕切り壁(クロス仕上げ)もでしょう?
ここはベースの白です
いやぁ…だって棚は黒系だから、白はおかしいでしょう
そうですよね…
わかりますよ。入隅で切り替えたいのに無いから困ってるんですね
はい、そうです


↑クロスの切り替え普通は入隅で行う。出隅は剥がれやすいので。

でもここに白が入るのはおかしいですよ
そうですよね…わかりました、出隅には見切り材で対応しましょう

寝室も前回決めて――
寝室変えます。これに


↑TH30096 画像これしかなかった。

これは店舗用にMさんがサンプル請求しておいてくれたもの。
ブルー系なんですが、少し緑がかった感じで綺麗かわいい。


↑前回少し候補になってたこれに近い明るさ。

思う存分店舗で緑を使ったので、自宅は青でもいいです

2FのLDK

ここは建築士Mさんが力を入れているので、ほぼお任せです。


↑アクセントクロスはこちらのLL-5081~5032全て使用します。

ここは…どこにどのクロスがいいとか、希望はありますか?
いいえ。ここは特に無いのでお任せします
わかりました。天井は暗い色がいいと思うので、5083で
はい
なのでカップボードの上は5082

図面に線を引いたり書き込みを行うMさんを見守る私(メモ取れや)

あ、やっぱり天井に5082でいいですか?
はい、任せます~
それから照明器具の色も黒に変えておきますね
おお、さすがですね。そうして下さい

ダウンライトとかの器具は元の壁紙に合わせて白だったんですが、
暗い色に変わる場所の照明は黒に変更してくれた。気が利く。

ここの電球は温白色でいいんですよね
えっ、いや、電球色にしたはずです(過去の記録に書いてある)
では電球色にしますか?
や、しかしなんでここを電球色にしたのか覚えてないです
たしかペンダントがエジソンランプで電球色だからじゃないですか
そうでしたっけ
でもスポットライトは温白なので、ここも温白でいいのでは?
ですよねー、じゃあ温白で

アクセントクロスにスイッチコンセントを配置しない

では、壁紙はこれで決まりですね
そうですね。ちょうど今、照明図が出たのでちょっと良いですか
はい
アクセントクロスの場所にあるコンセントの位置を変えたいです

壁に色を付けると、白いコンセントやスイッチが目立ちそうで嫌じゃないですか。
だからできるだけ白い壁の方に移動できるならしてしまおうと。

ついでにずっと気になってたリモコン類の位置についても言及。

このリモコン類、数多いしごちゃごちゃしますよね
インターフォン、給湯リモコン、24時間換気のリモコンが並びます
換気扇はストックに突っ込みましょうか。そんな使わないし。たぶん
そうしましょう。給湯器とかインターフォンはどうします?
いや…導線的にはここがベストです。リビングからは見えないですし
せめてこちらの壁に移動します?
いや…そこは階段からすぐこんにちはってのもちょっと

しばし考えるも、やはりその位置がベストなんだよなぁ。

どちらにせよ、照明が調光スイッチなので結構大きいのがつきます
じゃあ換気扇一つ動かした所で…って話ですか
いえ、少し数が多いなとは思っていたので、一つ動かすだけでも大きいですよ
それなら良しとしましょう

次回

たっぷり3時間を使って打ち合わせは無事終了。

次回は…もうほとんど決まったので…
外構を
そうでした。外構を決めましょう
駐車場計画と
そうですね。切り下げについても少し話が進んでると思いますし

まぁとりあえず順調なのでしょう。

とりあえず急ぎ電気ガス水道の件と、カメラの件は連絡下さい
はい

次回は2週間後です。

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