【打ち合わせ9】着工始まるのに切り下げができないと!

2020:店舗併用住宅

前回の打ち合わせが終わってから数日後、
営業Oさんから電話があったようなので折り返し電話する。

どうしました~?
はい、着工日が決まりましたので
え、次の打ち合わせの1週間後ですよね?
いえ、打ち合わせの4日前に地盤改良をして、その翌日には基礎着工を始めます
えっ(まだ見積もり承認してませんけど…)
次回の打ち合わせで工程表をお渡しします。打ち合わせはそのまま続けて下さい

なんと…とうとう打ち合わせを待たずに着工が始まってしまう。
遅れに遅れそうだからだな…(´・ω・`)
1億円の豪邸を建てた方とは、打ち合わせに半年もかかったんですよ~笑
なんて契約前の雑談で言ってたけど、うちも半年かかってますからね…(;´Д`)

とりあえずもう変更しないであろう基礎とか間取りとかは
先に作り始めてしまおうという事らしいです。

怖い…怖いわ…今後何か変更しようとしても
もう無理です」って言われるのか…(( ;゚Д゚))

あれ?ちょっと待ってください。工事始まったら勝手に入れなくなりますよね
ええっと…何かありますか?
地盤改良の前に塩を撒きに行かないと!
まだ撒いて無かったんですか!?
まだですよ~だって雨降ってたし暑かったし

ていうか地鎮祭やるかも聞かれてないけど、普通にしない事になってるな(´・ω・`)
確かに塩と酒なら自分で撒いちゃえばいいかな~なんて冗談のノリで言ったけども…
まぁ地鎮祭4万かかるらしいので、いいんだけどね!(・∀・)

お酒とお塩を撒きに行ったよ


↑ワンカップと塩持って行った(・∀・)

地鎮祭を簡易的にやる方法はネットを調べると出てきますね。
やり方とかあるみたいですが、私は調べる前に行ってしまったので、
適当に四隅に撒いて最後中央で手を合わせて来ました。

まぁいいでしょ!(・∀・)

そういえばこの時に言っていた
隣家との境のブロック塀や敷石の整備はきちんと進められていました。
結構前に確認してたんですが、写真は撮ってなかったな。


↑お隣との境界のブロック塀が組まれていたり(3段組むって言ってなかった?)


↑道路との境が綺麗に整えてられていたり。

3月くらいまではアスファルトだったはずなのに、
早くも東側には雑草が生えてました。
やっぱり駐車場とか全部コンクリにしよう…雑草抜きとかやりたくないもの。

なんやかんやしてたら着工してました

仕事あるのでそう様子を見には行けなかったんですが、
着工3日目くらいに横を通ったら、簡易トイレとトラックが入ってて、
作業服の男性3人くらいがごそごそ活動しておりました。
ていうかもう地面に穴掘られてモルタル流し込みされてる…!
ちょっと声掛ける勇気が無くて写真も撮れずです。

もうあっという間ですね!

打ち合わせ日ですよ!

さて、仕事前にまた行ってきましたよ。
まずは切り下げについてです。

のらくらと現状の報告

役所から役所指定の業者へとたらいまわしにされている現状報告。
また新しい業者が紹介されたので、わざわざ行ってきたと営業Oさん。

前回はフレキシブルなチューブで電線を少しカーブさせれば、
該当場所の切り下げは可能だと役所からの話で、
東京では実例もあるからこれでいこうという話でした。

しかし工事業者にいうと「こんなの使えません」の一点張り。
いや東京で実際に採用してるって話なんですが、
どうも工事が少々面倒くさいみたいで嫌なようですわ。
でも役所からは指定の業者を使えと指示されているので、
どんなにクソでも合い見積もりもできやしない。

で、じゃあ他の方法は?って聞いてもなかなか答えてくれなかったらしい。
ようやく埋まってるボックスの上部を斜めに切って切り下げるという方法を聞き出したものの、
どのくらい斜めに切れるかを確認するために実物を測らないといけないらしい。
つーてもマンホールのように地面にふたがあるんだから、
開けてメジャー突っ込めばいいじゃんていう話なんですが、
それを確認するのに20万かかるという。

は?20万?
はい、しかも確認のためだけで、開けたも結局できないという結論になるかも
はぁ!?
その場合はボックスをずらす工事になるんですが、これが100万くらいだと
……

蓋開けて内容物がどの位置に入ってるか、空き空間調べるだけで20万もかかるの?
役所に申請してカギを借りて来なくちゃいけないらしくて
だとしても一人でできるでしょ。50人集まって蓋開けるつもり??

どうも役所とズブズブの関係らしく、
一般相手に工事する気はさらさらないらしい。

一番最初に“切り下げできる”という回答を得たからこの間取りで考えて、もう着工までしてるんですが
はい…ホント役所も業者も責任をなすりつけあってるというか(;´Д`)
……

どうしろと(・∀・)

改めて地中化工事をすると1か所120万くらいなんですよ
いっそ、ボックスを排除して、必要なら後でつけますよくらいの姿勢の方がいいかもしれません

どっちにしろ値段ちょうあがるじゃん!
誰だよ、最初に68万以上はかかりませんって言ったやつ!(´;ω;`)ブワッ

改めて本日の打ち合わせスタートです

ちょうテンションさがるわ~
もうホント、だってさ~、
切り下げできないならこの間取りの意味なくない??
打ち合わせする意味ある?

マジでホントやる気無くすゥ~(´・ω・`)

確認、確認、確認…怒涛の確認ラッシュ

着工始まってますので、とにかく図面を完成させたい建築士Mさん。

今日は、今までに決めた事を一緒に確認していきます
はい
まずは外壁ですが…

ここで外観のCGイラストを見せてくる。
こういうのほとんど出ないので貴重。
未だに内装のCGは一度も見ていない。

このアクセント木目は今まで横向きでしたが、縦の方が格好いいので縦にしました
ほう
縦にするとちょっとお値段あがるのですが、そこはまあ…大丈夫ですので
えっ、大丈夫って…大丈夫なんですか?

なんかホントすごい勢いでおまけしてもらってる…(( ;゚Д゚))

これ軒天は黒ですよね?
黒です

CGだと白っぽく見えたので念のため確認。
続いて図面を見て外観の色設定を復習する。

お、この”各種カバー類はブラック”という記載は
はい。電気カバーなどは全てブラックに指定してあります
さすがですね!仕事早い(*´∀`*)

特に何も相談は無かったけれど、雨どいとかも全部黒に指定されていました。
大通りに面しているので良い広告になると思われているのか、
わりと外観に関しては細やかに気を配ってもらっている。

そして内装(建具)、照明などなどを図面を見ながら確認。

店舗のバックヤードが丸見えになりそうだなって最近思って
そこはロールカーテンを付けるというのは
いや、結局めくる時に少し中が見えそうじゃないですか
そうですか…カーテンで目隠しすると考えて設計していましたが
壁を増やすと出入りが大変なので、パーテーションを立てようかと
なるほど
なのでこの壁をちょっとこちらにずらすというのは
壁はさすがにもう移動できないです…
ですか(だろうな)
パーテーションを置いても十分余裕ありますよ
ならこの丸見えのスイッチ類をちょっとこっちに移動したいんですが
…それなら大丈夫です、すぐ修正しますね

と、この期に及んでまだ修正を依頼する。

見積もりの最終チェック

オプション品の見積もりを渡される。
いつもなら見ておいて下さいね~くらいの所ですが、
今回は1から順番に確認していく。

~ 省略 ~

10番目から15番目は追加したサッシ、建具、ドア分です
はい、一部屋に2つのドアを付ける時は追加って言ってましたからね
16番目、洗面所の固定棚
洗濯機の上の
次はリビングの棚
本棚
最後に可動棚
ストック部屋の棚ですね。OKです
19番目からカウンター類です
店舗受付、PC机、ん?このパウダールームのカウンターとは?
2階の洗面台です…ってアイカにしたから無くなったカウンターですね
そうですね
すみません、消しておきます

24番、インターフォンの追加。店舗分です
これは子機無しですよね?
……そうです、店舗分は親機だけです
OKです。住宅の方は子機付きですよね
そうです

30番目、キッチン差額、食洗器無しです
あ、これ有りにしてください
えっ、有りですか
はい、やっぱり欲しい(´・ω・`)
わかりました…見積もり取り直すので…
いや、前に見積もり取ってるはずで、差額25,000円くらいのはずです
そうでしたっけ…あとで確認します

2階洗面台のアイカ、NQAからKSAにしたら結構安くなりました
おお?むしろ値上がりしているようですが?
これはタイル代も含めての見積もりです。洗面台はこれで総額になります
おお、大体想定通りなのでこれで行きましょう

店舗カウンターのタイル、メールで頂いた型番で在庫確保しました
確保…?
第二候補は微妙との事でしたので、第一候補で5ケース確保してあります
…それは、まさかつまり(´・ω・`)
……(*´ェ`*)ニコ」(もう変更は出来ないよという無言の圧力)
(( ;゚Д゚))ヒッ

アクセントクロスはまだ決まっていないので見積もりだせないのですが
ですね。これは1階天井全部アクセントクロスにする仮定の一番最初の見積もりですね
はい。でもまあ、今考えているアクセントクロス分はこの金額でやっちゃいますので
え?いや超えた分は請求して下さい(アクセントクロスの場所増やそうと思ってた)
いえ、とりあえずこの金額だけ請求させて下さい
(;´Д`)ハ、ハヒィ

40番、店舗玄関の手すり
うん、これは高いなーって思って、ネット探してますがちゃちいのでこのままでいいです
これは元が高いので、お安くできないんですよ
や、それはいいんですよ。まぁ店舗なのでちゃんとした物入れたいですし
うちで出してるものならいろいろ融通できるんですけどね~
いや、そんな融通したら駄目ですよ。ちゃんと請求して下さい(´・ω・`)まがお

照明器具が一個少なく見積もられているようですが
LDKのペンダントですね。これはこの数でいいので…
いや…ホントそんなおまけして…大丈夫なのですか…

と、およそ80項目を全てチェック。
オプション費用は合計6,510,350円
契約決めた時の減額調整から+50万くらいです。
それでも最初より詳細詰めてつける物つけた上で50万下げてる(´;ω;`)ブワッ

工程表をチェック

では、この図面で工事を進めさせて頂きます。こちらの支払確認書にサインを頂けますか
うーんと、もう一度見積もりを精査してからでもいいですか?一度持ち帰ります
大丈夫です。ではできるだけ早めに…PDFで送って下さい
ん?ああ、スキャンしてデータを送ればいいんですね
お願いします
ところで壁の下地を入れて欲しい所っていつ言えばいいですか?
今です Σ(゚Д゚;)
あ、今ですか
もうこの図面で工事進むんですよ
え、あ、はい
中間立ち合いの時でも間に合わない事はないですが、余計な材料費がかかったりするんです
はあ
大工さん達は、この図面で予定を組んで動いてもらうので、最初に全部出して欲しいんです
あ、はい……えっ
……しょうこさん、他に何か『思ってるけど言ってない事』ありますか?
そっ、そんな急に言われても…たぶんないです
本当ですか。気になってる程度でもひとまず全部言って下さい
えっと、じゃあ3階の階段手摺の最後をどう始末するかって話は
それも今決めましょう

いつも打ち合わせ終わり掛けにポロポロ要望を出すので、毎回これ言われてる…

下地については、
店舗はコート掛けと鏡貼る予定の所、
上から草生やすかもしれない所を1mから天井まで。
住宅はお風呂前のタオル掛けをつける所、
トイレの目の前に飾り棚かなんかつけるかもしれない所、
キッチンカップボードの上、
デスクコーナーの壁を入れてもらう事にしました。

神棚をどっかにつけたいんですよね…
本棚の上でいいんじゃないですか?
いやそこ窓じゃないですか。神様だって落ち着かないと思いますよ

壁紙サンプルが届きました

届いたサンプルを開いてみるが、
一番肝心な店舗のアクセントクロスが無い!

こちらが出した候補はほぼ廃盤だった様子です
改めて選び直しですね
次回また決めましょう。こちらである程度選んで請求してみますね
はい、柄じゃなくていいので、無地でも、とにかく緑を

寝室のクロスとかちょっとイメージと違ったので、選び直そう。
なんかやっぱクロスになるとちゃっちいな…。

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