住宅メーカー絞り込み2 Sハウスの場合

2020:店舗併用住宅

では引き続き展示場に行きましょう。
各社でまとめて記事にしていますが、実際は全て同時進行で行っております。

1:Tホーム(ローコスト。ハッピーライフ♪ハッピーホーム♪)木造 ←前記事
2:Sハウス(ハイム?ハウス?のハウスの方)なんでもできるが鉄骨メイン
3:Mホーム(蔵のある家。ミッフ〇ー)木質パネル構造
4:Hハウス(頑丈。ブロックを積み上げたような特徴的外観)ALCコンクリート

それではSハウスの打ち合わせです。

Sハウス

すごい大手でCMも良く見るし、家を建てるならってイメージがあったので、
あんまり考えもせずに予約しちゃったんですわ。
坪単価?知りませーん(・∀・)みたいな。

最初のアンケートで夫婦それぞれの連絡先や勤務先を記入する欄があったり、
年収が300万からしか選択肢無かったり……

あっ、年収200万台(ボーナス無し)の独身は来てはいけないところだッ(・∀・)

そもそもSハウス的に私のようなのは客じゃなかったんでしょうが、
そこはそれ、坪単価も調べずに行った私ですからちょう強気ですよ。

初回の打ち合わせで、営業担当さんとは別に店長も出てきたんですわ。
担当さんはその後良かったのですが、この店長の印象が悪くて悪くて。

実は入り口から案内されて席に着くまでにもいろいろあったので、
ちょっとイライラしていた私はさっさと土地の書類を出す。

とりあえず土地はありまして、こんな感じなんですが
ほうほう……店舗併用住宅と伺っておりますが、イメージとしては1階に店舗、2階に住宅でしょうか
そうですね
この土地なら3階建てにして2階を賃貸、っていうのはどうですか?
は?いや、考えてませんわ
勿体ないなー、この土地なら絶対賃貸がいいですよ。賃貸用の特別なローンも使えますよ

ちょっと待てや。
人の希望を一切聞かずに賃貸をすすめるって何?どういう発想?
私が何の店やるかも聞いてないよね??( ゚∀゚)
何 も 聞 い て な い よ ね !

店舗を説明するための資料を用意していたのですが、あまりの事に出す気も失せた。
ほんと帰ろうかなーって悩みだしたので、私の態度もだんだん悪くなる。

いつも通りの基本的な事を聞かれて話してたんだけど、
店長が話して担当はメモ取ってただけなのに、
店長途中で断りもなく席を立ってどっか立ち去る。

ん??(´・ω・`) お話しの最中では?

そこでようやく担当が口を開き、外壁の希望を聞いてくる。
その話が終わる頃に店長戻ってくるも、何も言わずにしれっと席に着く。
なんだこいつは…と思ったから私も黙る。

……えっと、それで外壁の希望はありますか?
…………
……?
……いや、その話は今終わったんで
あ、そうですか

これは私がもう一度説明しろという事なの?
不愉快だったのでそこはスルーした。
その後もまた店長勝手にどっか行って、結局戻ってこなかったし見送りにも出て来なかった。

なんだったんだあの人は。
話に加わったのなら最後までいるべきだし、抜けるつもりだったら最初から口を挟むなと。
せめて席を外すなら一言断れよ(`ε´)ちょっとすみませんくらい言えよ!

結局その後はずっと黙っていた担当の方とマンツーマンだった。
だいぶ後に担当さんに聞いたら、予約者には必ず店長が挨拶するルールらしい。
若い担当だともっと店長がしゃしゃるらしいから、
今回はこれでも控えめだったんだって。

ようやく打ち合わせへ

ガチャガチャうるさい店長に比べて、担当は物静かで控えめな男性だった。
年齢は50代かな?ちょっと説明がくどいけど、Sハウス好きなんだなーって感じ。

時々なまりが出るので突っ込んで聞いてみたらやっぱり愛媛の方で、
しまなみとか道後温泉とかの話で盛り上がる。
愛媛出身の知り合い3人いるけどみんな良い人なので、
相手が愛媛出身というだけでイメージが良い(*´Д`*)

私は都会のグイグイな営業にまだ慣れてなくて…店長は心配だったんだと思います

営業っていうと無理やり感だけど、担当さんは自社に誇りがあるので、
きちんと説明すればお客さんが選んでくれるっていう考えみたい。
だからあんまり都会的なグイグイ営業はやれませんってさ。

Sハウスの特徴について詳しく聞きたいって言ったら、
たくさん資料持ってきてすごい熱意で説明された。
雨降ってるのに濡れるの構わず窓から身を乗り出したりとか。
もうわかったから!スーツ濡れちゃうから!もう十分だから!みたいな。笑

災害派遣の話とか、私があまり興味ない事まで一生懸命説明してくれた。
最後にちらっと展示場見て、まぁファミリー向けなのであまり参考にならずだけど、
全て終わって外に出た時には3時間経っていた。

2回目の打ち合わせ

今回から店長が一切出て来なくなった(*´ェ`*)ホッ

担当さんが土地を確認に行ったらしく、
撮ってきた写真をタブレットで見ながら打ち合わせを始める。
道路の切り下げ工事についての話とか(また別件で書きます)
ふと、土地や建物外観の写真の入ったフォルダに、
全く関係無いどっかのお店の内装写真が入っているのがちらりと見えた。

あっ、これは…参考になるかと思って集めてみたんです
あーなるほど、確かにこんな感じですね
実は、今のお職場も遠目から拝見させてもらいました
今の職場とこれから作る店は方向性が違うので、間取りも内装も全然違いますよ
そうですね、全然違ったのでビックリしました

おー、なんか一生懸命やってくれてるんだなぁ…(*´∀`*)
そういえば前回は店長のせいで、あんまり店舗や業種について説明してなかったわ。
少ない情報でも想像を働かせていろいろ考えてくれたみたい。
担当さんとは別に年配のベテラン設計士がいて、その方が間取りを作っているらしい。
でも女性目線も必要だと思って、女性デザイナーにも相談して数人で間取りを考えたそうだ。

女性が自宅を使ってお店を開くとなりますと、
 やはりアットホームな温かい雰囲気が良いかと木目調のご提案を考えてきました
あ、いえいえ。アットホーム感は不要です。セレブリティな高級感を欲しています
えっ…!なるほど、セレブリティ…(メモメモ)

咄嗟にでたセレブリティという言葉、
担当さんは気に入ったらしく、この後も事あるごとに口にする(´・ω・`)
しかしそうか何も言ってなかったわ…と反省する私。

雰囲気は次回修正するとして、間取りをご確認下さい

という事で、3DのPC画面で間取りを紹介してもらう。
架空モデルハウス見学みたいな感じ。
すごい!立体的!窓の高さとかわかりやすい!(*´ェ`*)

予算的な問題をどうするのかと思ったら、コンパクトに収める作戦だった。
なるほど、いろいろ縮小されておりますな。

狭いのは仕方ないとしても、肝心の間取りは希望がほぼ反映されていない。
前回、私がかなり口数減らして聞かれた事だけ答えるスタイルだったので、
全然伝わらなかったのでしょう。店長のせい。

1階店舗エリアに関しては完全に作り直しレベル。
必要な設備が全く入っていない。
バックヤードが一切なくて、つまり収納も無いんですよ。
店舗作った事ない人かな?ってくらい突っ込みどころが多かったのですが、
細かく書けないので住居エリアへ。

あえて南側階段にしたので、2階に入ると南窓からの明るいLDKが広がります
ほう
南側コーナーを広範囲で窓にしたので、この一角はサンルーム的な感じで部屋干しに使えますよ
南側はアパート建ってて丸見えですよね?この位置だと道路からも見えるし…
洗濯物なんて干してたら外から生活感丸見えじゃないですか?

それは…
アットホームは駄目です。2階の生活感はお客様に一切見えないように

この時、同時進行していた他社さんとは、
外からの視線をどう切るか、生活感をどう隠すかを相談していた。
というか実際に土地を見た他社さんは、当然のようにその配慮をしてくれていた。

だからまさかこの説明をこちらがしなければならないとは…と衝撃を隠せない。
昔ながらのド定番、南側に大きな窓で明るいLDK!っていう発想なのかなぁ…。
これではほぼカーテン締め切りで窓の意味ないと思う。

あとやっぱり私が気にしているのは生活導線らしいな。
住居エリアについては導線を主張したくらいで後はもう最低限でいいわってなった。
だってどうしたって狭いんだもん(つД`)

…ちなみにこちら、お値段は…?
一番グレードの低いプランで、建物価格だけでこちらのお値段です(スッ

おっ、予算‐200万か。まぁこれ建物価格だから、諸々入って予算超えるんだろうけど。
一番グレードの低いプラン、ですよねぇ(´・ω・`)スミマセン
まぁ、予算内で作ってくるのはメーカーさんの仕事だと思っているので、
私は遠慮なく間取りの要望(特に店舗)を伝え、
次回、修正した物と見積もりを出してもらう事に。

測量とか地盤調査させてもらったらもっと具体的に数字出せますし、
 視線の切り方も角度とか調べてご提案できると思います
あー、他社さんも測量したいって言ってました。各社に頼んで失礼じゃないですかね?
1社で出してもらったデータを配るという手もあるんですが…

何か数値に間違いがあった時の責任問題もあるので、できればどこも自社でやりたいらしい。
無料だというなら各社にやらせてもいいのでは?との事。
測量してから「やっぱやーめた」というのは別に失礼ではないらしい。

各社の提案を十分出させて検討してから、
一番やりたい事ができるメーカーを選ばれたら良いのではないでしょうか

ホントこの営業担当は営業してこない(´・ω・`)
もう少し検討してから測量はお願いするかもと伝えて終わった。
そしてやっぱり話が長いので今回も3時間かかった。

3回目の打ち合わせ

朝から嵐のようなすごい雨風で、
あー絶対全身濡れるやつぅ…と憂鬱になっていたら、担当さんから電話。

雨と風がすごいので、お差支えなければご自宅か、ご自宅近くの喫茶店などで行いましょうか
あ、本当ですか助かります(電車ユーザー)自宅はアレなので駅前の喫茶店で

まさかのふりだしに戻る

間取りを出す前に、歩道の切り下げについて話をさせて下さいとの事。

歩道の切り下げは絶対に行うという前提で間取りを作ってもらっていたのですが、
切り下げ希望の場所にマンホールがあり、何か別の配管も埋まっている様子だという。

ちょっとややこしいですよここは。普通の切り下げが出来ないかも
切り下げや電柱移動なんかの、歩道整備は100万とみてますが
もしかすると切り下げだけで150万くらいかかるかもしれません
むう…
そこで、切り下げないという提案をさせて頂きたいのです

無理に切り下げなくても、私道の開口部を使えば十分2台は停められると。

150万投資するなら、建物や内装に予算を配分しても良いのではと社内で協議しまして

ここで新しい間取りを取り出す。
切り下げはせず、出入りは私道からのみで2台駐車の案。
車のおもちゃを取り出して間取り上を走らせながら説明をしてくれる。

きっと説得の域だったと思う。
予算が低過ぎて家すら危ういのに、切り下げに無駄な投資をするなという事だ。
しかし。
一通り話は聞くが、私としては言う事は決まっている。

いや、切り下げは絶対です
無理に切り下げなくても…
この私道は店舗では使いたくないんです

実は隣のお店が私道に路駐しているのを何度か見ている。
路駐が無ければうちにも入りやすいんだけど…
いつも路駐してるわけじゃないから本当にタイミングの問題。
しかしながら、昔から住んでいる人の多い土地で、古くからやっているお店の隣で、
外から来た一人暮らしの女が営業始めるってなったら、
どう考えても不利だしこっちが我慢する事になりそうじゃない。

すごく良い人で全くトラブルにならないかもしれないけれど、
トラブルになる可能性もある。
そういう不安の目は最初に摘んでおきたいのだ。

ていうかこれは初めて行った時に、土地の資料出した時に、
一番最初に伝えた希望で最優先事項なのだが、
ここにきてそこから説明せなあかんのかぁ~…(;´Д`)

最初にお話ししたように、駐車場導線と外からの視線の切り方、生活感の消し方。
 これは私の中で最優先事項です
わかりました…私道は無い物として、改めて外構は練り直して参ります

改めて切り下げの必要性について最初から説明。

本当にすみません。お客様の要望が第一なのですが、
 我々としては「こういう案はどうですか」という提案だけはさせて頂きたく…
はい。私も素人ですし、プロの視点は欲しいので、気になる点は教えてください

とは言うものの、ちょっとこの問答で疲れてしまった。
初回、土地見せて真っ先に説明した事だし、
切り下げの心配事とか説明してそれを踏まえて調べておきますよって話だったし、
広いLDKとかそういうのよりなにより優先なのは駐車場の導線だったのだけれど。

150万かかろうが、内装が多少ランクが落ちようが、切り下げは絶対にする。
いくら美しい店舗作ったって、人が入りにくい駐車場じゃ駄目なんだよ。
繰り返しになるそのやりとりに少し疲れが出てしまう。

私がヒアリングした事を設計士たちに説明しなくちゃいけないのです。
 これはどうかと追究された時に断言できないと困るので、
 当たり前のことかもしれないけど再度確認させて下さい

って言うから毎回いろいろと詳しく話してるんだけど、
担当さんは一生懸命なんだけど、ちょっと、ちょーーーっと疲れてきた(;´Д`)

こことだけ打ち合わせしてたら頑張れるかもしれないけれど、
他社さんと同時進行だし、どうしても比較すると他社の方が話が早いんだものなぁ…。

気を取り直して間取り(修正案)を見ましょう

予算を守ってコンパクトな家にする方針のSハウスですが、
うーん……どうしてこうなったのか、というポイントがいくつか。

・まず目についた玄関サイズ
店舗玄関90センチ幅(アパートサイズ)で自宅玄関180センチ幅(ファミリーサイズ)
→ロードバイクを置くために(前回乗って行った)玄関土間を広く取ったらしい。
→しかしバイク置き場は野ざらし。どちらかと言うとバイクを過保護にしたい私。


↑(参考)アパートサイズ。お店の玄関と考えるとちょっと窮屈。
いや狭いから仕方ないんだけど、自宅玄関を倍取るなら店舗を優先して欲しい。

・玄関収納
自転車置いたら手が届きにくそうな微妙な角度。
→ここ作るくらいなら店舗を広くしてください。

・全体的に
店舗と住居のボリュームのバランス感覚が違う。
私は最悪テント一つで生活できるので、
住居エリアを高性能にするよりも店舗をしっかり作って欲しいのだ。
なのに店舗が狭い。
バックヤードが1.5帖で収納無しなんて、素人が図面見てても狭くないかい?って不安になる。
前回はバックヤードすら無かったから、そもそも店舗の設計は不慣れなのかもしれない。

もちろん私が希望をきちんと言語化できていないのが一番の原因だが、
他社さんはそれでも十分な形を作ってくれてるので、
比較するとやっぱりなんか足りないなぁ…って感触。

ていうかそもそもかなりコンパクト化して予算を抑える作戦なのだから、
本当に無駄なスペースを作らずに最大限利用しなくちゃいけないと思うのだが、
ざっと見ても無駄なスペースが散見される。
住宅玄関本当にアホか!ってくらい広い。私ならここでテント張れる(´・ω・`)

営業さん的にはいろいろ考えて、
こういう案もあったし没もたくさん出た上での、この案なんです!って、
一生懸命なんだけどねぇ…。

ていうか南側窓!譲らないですなぁ、南側のアパートから丸見えだって言ってるのに
せっかく南に面しているので明るさを…レースのカーテンなどで目隠しをすれば~
レースのカーテンって外から見ても庶民の生活感でしょう!
そういう気を遣う生活したくないから、最初からどうにかしてって言ってるじゃん

思い返しながら書いてて今思ったけど、
これ型ガラス(曇りガラスの一種)にすればある程度解消した問題な気もしないではない。
もしくは、いわゆる普通の引き違い窓じゃなくて、縦長のスリット窓にするとかさ…。
当時はその提案も無かったし、私もそこまで知識が無かった。


↑(参考)スリット窓

うーん…修正してもらったけど、こちらの希望への軌道修正率が低い…。
どうしても他社さん(同時進行中)と比較してしまう。

ちなみにお値段は

予算+300万くらいで作ってきてくれました。まぁ想定内です。
他社は+800万、+200万と並んでますので、比較的良心的ですね。
ここに切り下げ費用と地盤補強代が200万くらいかしら?

さて、ここからおいくら引いてくれるかと言う話ですよね。

オーナー割引はおいくらぐらい引かれますか?

関連会社と父が現在進行形で取引しているので、紹介割引よりも割引率が高いと言っていた。

まだはっきりとは言えませんが、提携会社が3%くらいなので、同じくらいだと思います
3%か…ところでHハウスは現在+800万円なんですが、かなり値引きしてくれそうな雰囲気でした
大変申し訳ありませんが、当社はあまり値引きをしておらず…
Hハウスさんみたいに200万とか300万とかの単位で値引きは出来ません

どうやらこの見積もりから100万単位で変わる事はないとの事。
なるほど…しかしHハウスはかなり値引きしてくれるんだなと、いい情報を得た。

正直これでもかなり予算は絞っているんです。
会社的には必ず太陽光パネルを販売しろと言われているくらいですから…
いや~、太陽光パネルは不要ですよね。設置に結構お金かかるって私でも知ってます

コンロはガスだし、一人で暮らすにそこまで大量に電気は消費しない。
売電したところで設置費用を回収できるのは十年後とかそういうレベルらしい。

はい、お一人暮らしですし当然と思います。ただ勧めないと会社から怒られるので…
ああ、本社は数字しか見ませんからね。
予算余裕あれば考えたかもしれませんけど、カツカツなので…すみませんねぇ

やっぱりSハウスは、独身者が来るようなメーカーではなかったのかな…。
ていうか普通に予算が低いってだけなんだけども。
ご夫婦二人で来る事前提のモデルハウスだしアンケートだし、
間違えてきちゃったけどしっかり対応してくれてて、担当さんには申し訳ない。

とりあえず一度お持ち帰りという事で、
初めて2時間以内の短い打ち合わせで終わりました。

さてどうするか

正直、Sハウスさんの間取りはワクワク感が無い。

家が小さいというのが大問題なのだろうけど。
まぁだから予算が低すぎるってのが問題なのだろうけれど。

どう考えても店舗のスペースが狭い。
前回はあまりの狭さにお客さんの立ち入るエリアを削ってバランスみてみたんだけど、
やっぱりこれではやっていけない。
お店が回らないなら家を建てる意味もない(´・ω・`)
店を建てるついでに住む場所も確保しようというのが基本だからだ。

営業さんとの話も、今回はちょっと疲れてしまった感が強くて。
前回話した事を再度質問されて答えてと、
何度も同じ事を説明しなくちゃいけなくて、
設計士さんに説明しなくちゃいけないので質問ばっかりですみませんって言われても、
だったら設計士さんと直接話したいよ…って思う感じ。

まぁ予算が(ry

値引きの夢も崩れたので、やはりお値段的な問題かなと思いました。
後日、お電話にてお礼と謝罪をして、Sハウスさんとの打ち合わせは終了いたしました。

コメント

  1. K より:

    色々とワクワクしますね。
    私は住宅分野は暗いのですが、店舗設計に精通した会社で建てるのは必須だと思います。
    完成したら遊びに行きたいですo(^▽^)o

    • しょうこ より:

      知らなかった事ばかりで面白いですね!
      建物の素材とか構造なんて意識した事もなかったので、
      最近は建物を見る目が少し変わった気がします(*´ェ`*)
      完成したらぜひぜひ遊び来て下さい(・∀・)
      担当建築士さんが「いい家が建ちそうです」って呟いてたので、
      たぶんいい家が建つと思います。笑